Případová studie: Od zadání k realizaci za sedm týdnů
Je 10. srpna a do e-mailu nově vzniklé divize zahraničních projektů LOSKY přistává zadání na výstavbu nové lokality v Německu. Pro LOSKY je to v letošním roce již jedenácté zadání na výstavbu nové lokality. Pro naši novou zahraniční divizi je to ale první akce.
Termín? Standardních sedm týdnů od zadání po dokončení a předání zákazníkovi.
Týden 33-34: Příprava a koordinace
Prvních deset dnů je především o intenzivní přípravě. Vyrážíme na obhlídku lokality, kontrolujeme projektovou dokumentaci a výrobní listy, poptáváme výrobu ocelové konstrukce a zajišťujeme potřebné zábory pro plošinu a jeřáb.
Potvrzujeme dodavatele jímací soustavy a podáváme formální žádost provozovateli elektrické sítě o zřízení nové přípojky.
Hlavním cílem je co nejdříve rozběhnout všechny časově náročné administrativní procesy a zajistit, aby na sebe jednotlivé činnosti plynule navazovaly.
Týden 35-39: Finální přípravy
Následující týdny patří především koordinaci a finálním přípravám samotné realizace. S instalačním týmem připravujeme SiGe-Plan (Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan – plán bezpečnosti a ochrany zdraví při práci). Potvrzujeme harmonogram a postup prací, který následně předkládáme ke schválení majiteli objektu. O plánovaných činnostech informujeme také nájemníky.
Zároveň máme prostor dořešit poslední otevřené body a nejasnosti, které se objevily během technologické návštěvy. Právě důkladná příprava je jedním z předpokladů, aby samotná realizace proběhla v plánovaném termínu a bez zbytečných komplikací.
Týden 40: Realizace
Realizační týden začíná už v neděli nakládkou ocelové konstrukce ve výrobě a dopravou materiálu na lokalitu. Od pondělního rána pak naplno běží montážní práce.
Na budově vzniká nová jímací soustava. Následují kabelové trasy realizované z plošiny, jádrové vrty a prostupy, jeřáb a montáž 1,35 tuny hlavní ocelové konstrukce, kotvení do střechy, hydroizolace a elektropřipojení.
Německy mluvící projektový manažer je po celý týden přímo na místě a zákazník dostává průběžnou fotodokumentaci každý večer.
Ve středu 30. září je konstrukce dokončena. Na střeše bytového domu ve Stadtbergenu u Augsburgu tak tým LOSKY úspěšně dokončuje další kompletní realizaci nové lokality.
Lekce: First Time Right
V LOSKY sázíme na princip First Time Right – udělat věci správně napoprvé. Tato realizace nám ale znovu připomněla, že to neznamená pouze kvalitně namontovat vše, co je zakresleno v projektové dokumentaci. Znamená to také počítat s tím, co v ní zakresleno není.
Pouhý den po dokončení instalace se po dešti objevuje voda na schodišti domu. A nám začíná být jasné, že máme problém.
Hned následující den jsme zpět na střeše. Technici znovu odkrývají všechny kotevní body a provádíme opakovanou hydroizolaci ve třech vrstvách, přesně podle technologického postupu a s dodržením předepsaných časů.
Když se po dalším dešti voda objeví znovu, je jasné, že pouhé lokální opravy nestačí. Místo dalšího záplatování volíme důkladnější postup a celou konstrukci ve větším rozsahu rozkrýváme až na beton.
A právě tady konečně nacházíme skutečnou příčinu. Pouhé tři centimetry od našeho prostupu odhalujeme skrytý prostup s elektroinstalační trubkou, která vede skrz střechu až k elektrorozvaděči v posledním patře. Je plná rzi a nánosů a podle všeho jde o několik let starou záležitost.
Jde o skrytou vadu, kterou nebylo možné při běžné technologické prohlídce odhalit.
V takové chvíli zákazník nepotřebuje slyšet, kdo za problém může. Potřebuje partnera, který ho dokáže rychle a spolehlivě vyřešit.
A právě proto pro nás First Time Right není jen pouhá fráze, ale soubor konkrétních principů, kterými se při realizaci řídíme:
- Pracovat tak, aby naše část díla obstála napoprvé – ve vysoké kvalitě, s kvalitním materiálem a dodržováním technologických postupů.
- Počítat s tím, že u komplexních staveb se mohou kdykoliv objevit nečekané komplikace, a být na ně připraveni. Mít dostatečné kapacity pro rychlou nápravu, německy mluvící team leadery a projektové manažery, otevřenou komunikaci s majitelem objektu i zákazníkem a samozřejmě kompletní fotodokumentaci.
A především – být připraveni jít až na beton, když je to potřeba. Nehledat výmluvy ani viníka, ale skutečnou příčinu a řešení.
LOSKY – FIRST TIME RIGHT
Michal Mrázek · CTO
